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        鄭州二手房以舊換新啟動首日,半天登記房源50套

        大象新聞記者 王含冰

        今天(4月20日),鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作正式啟動,半天登記房源近50套,占試點階段收購計劃的約10%,國家隊下場兜底式收購為購房者打消后顧之憂。

        試點啟動,半天登記50套房源

        4月20日,記者登錄進“鄭州市房產交易服務平臺”,此前顯示測試中的網站已經正式啟用。在平臺上,可以清楚地看到所登記的二手房源的基本信息、價格、房源特色、周邊配套等信息,所登記的小區包括名門盛世、升龍鳳凰城、漢飛金沙國際、綠洲云頂等。

        “我今天上午剛剛登記的,沒想到這么快就可以在網上看到了”。某二手房源登記房主張先生告訴記者,自己一直想為父母換套電梯房,但老房子遲遲賣不出去,正好趕上這次政策出臺,就在平臺開放首日登記了二手房信息?!皩τ谙胍纳谱》康娜藖碚f,我覺得這是個很好的政策”張先生說。

        截至下午2點半,記者看到,已有50套二手房源在平臺登記。按照試點階段計劃收購500套限額計算,相當于半天時間登記房源數占到試點計劃數的10%。

        搭建數字平臺,疏通交易堵點

        在“鄭州市房產交易服務平臺”上,記者看到,二手房掛牌、新房查詢、契稅補貼申請等均能一站式完成。

        據了解,該平臺為鄭州市政府搭建的房源信息共享和發布平臺。有換房需求的購房者可在平臺上登記二手房房源信息,經核驗后錄入城發安居公司待收購二手住房房源庫,同時,房地產開發企業可填報在售項目信息和優惠信息,經篩選后錄入“以舊換新”商品住房房源庫。換房者可通過大數據篩選,快速鎖定意向房源。

        記者走訪鄭州多家房產銷售機構了解到,當前,換房者面臨的一大痛點就是老房子的出手問題。有中介向記者表示,不少客戶有改善性換房需求,但礙于賣房難、周期長、折價多等因素,“賣舊買新”的換房通道并不暢通?!霸跊]有賣出二手房之前,不敢輕易買新房?!币晃环康禺a市場人士告訴記者。

        如何解決房屋出手難的堵點?“國家隊”下場兜底式收購無疑為購房者打消了后顧之憂,而一站式買賣交易平臺的搭建則讓這個過程更加便捷、高效。

        河南省商業經濟學會副秘書長、鄭州工程技術學院副教授胡鈺表示,鄭州通過建立平臺、數據收集、配對的方式來促成交易,既可以為市民提供換購房的全程技術服務,也是提高政策實施效率的關鍵,“這是數字賦能房地產市場發展的一個舉措,如果效果良好,可以作為范例為其他城市提供借鑒,”胡鈺說。

        市場聚焦:二手房價格如何?新房品質如何?

        記者通過街采了解到,受多重因素影響,當前購房者觀望情緒較重?!皣谊牎笔召徟f房能給到公平合理的價格嗎?提供選擇的新房質量如何?是有意參與“賣舊買新”者最為關注的問題。

        公告顯示,此次收購評估的方式為,城發安居公司在參與報名的評估機構中隨機抽取,評估機構按照市場化原則,客觀、公正對擬收購的二手住房進行交易價格評估,出具二手住房價格、評估結果。

        胡鈺表示,專業房地產評估機構對待收購的二手房進行估價是“以舊換新”中的重要環節,評估結果將直接影響舊房業主是否愿意參與置換?!靶枰⒁粋€合理、透明的評估機制來確保雙方利益?!焙曊f。

        此外,這次政策要求“賣一買一”,換房者沒有心儀的新房,“賣舊買新”就無法實現。在“鄭州市房產交易服務平臺”上,記者看到,當前已有34個樓盤信息錄入房源庫,不少開發商還針對“以舊換新”推出了優惠政策。

        記者撥打了公告上所示咨詢電話了解到,這些錄入“以舊換新”商品住房房源庫的房子,都是經過鄭州市房管局篩選過的優質的改善性樓盤,是已經取得竣工驗收備案證明的現房,分布于市內五區及三個開發區,既有國企央企開發樓盤,也有民營企業開發樓盤供購房者選擇,該房源庫也將持續補充更新。

        二手房尋好價,新房要好質。除此之外,胡鈺表示,打通交易鏈各個環節,保護購房者權益,同樣至關重要?!耙环矫?,要保證資金及交付安全,實現資金的全流程、封閉式流轉,另一方面,也要建立綠色通道,簡化交易過戶流程,提高效率,讓整個置換流程更順暢?!焙曊f。

        政策動態調整,有意向者可持續關注

        據了解,本次鄭州市計劃先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點,試點期限為2024年4月20日至6月30日,其中公眾報名時間為4月20日至5月31日。試點階段收購限額為500套,若收購套數已滿,則報名提前結束。

        由于目前這一政策還在試水和起步階段,官方所收購的二手房數量也還處在低位,市場對這一政策的反應,還有待觀察。

        工作人員告訴記者,首批收購的二手房有房齡不超過15年等限制,但試點結束之后,可能會根據具體情況有所調整,有意向者可以等6月30號試點結束后持續關注。

        責編:阮文玉
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